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温州城市综合体三足鼎立架势已经搭起

发布时间:2016-12-04 15:39编辑:采集侠浏览(

    温州城市综合体三足鼎立架势已经搭起

      昨天上午,温州首家城市奥莱综合体——温州银泰城奥特莱斯正式开业,吸引了许多市民购物。首席摄影记者王诚/摄

      昨天,温州市区不少居民驱车向西。这一天,位于瓯海新城核心地带的城市综合体温州银泰城奥特莱斯正式开门迎客。至此,温州市区已形成城市综合体三足鼎立的局面——东向有万达广场,南向有万象城,西向有银泰城奥特莱斯。

      温州银泰城奥特莱斯的开业,是国内知名商业企业银泰商业集团在温州的又一次布局。该集团相关负责人表示,温州银泰城奥特莱斯是其第47家门店,也是该集团首家奥特莱斯门店。

      相关业内人士认为,由于受网购等方面因素的影响,传统百货业正面临着前所未有的挑战,银泰商业集团将其首家奥特莱斯门店选择在温州,说明奥特莱斯这种商业业态在国内发展较有潜力,温州的商业发展可能将迈入“奥特莱斯时代”。

      “巨无霸”奥特莱斯起航

      相对于温州目前的几个城市综合体项目,3日开业的银泰城奥特莱斯项目的规模,只能用“更大”两字来概括。据介绍,温州银泰城奥特莱斯的建筑面积有22万平方米,经营面积则14万平方米,停车位则有3500个之多。

      据温州银泰城奥特莱斯相关负责人介绍,该项目分为吃货天堂、儿童乐园、购物天堂等三个板块,共引入了249个品牌;其中,吃货天堂板块共集聚了来自全球的60家餐饮品牌,儿童乐园则有2万平方米,而购物天堂则汇集了阿玛尼、Cavalli CLASS、TOMMY HILFIGER、Calvin Klein等国际一二线品牌外,还有像太平鸟、欧时力等国内知名品牌,共有品牌100多个。

      与一般百货商场不同的是,温州银泰城奥特莱斯的相应品牌均以折扣店的形式出现的,不少品牌的折扣全年在5折以下。昨天,记者逛了一圈银泰城奥特莱斯发现,逛该城市综合体完全没有逛百货商场时的那种压抑感,不仅相应品牌以专卖店形态出现,而且也有集合各种商品的集成店,像运动类集成店“迪卡侬”的面积有近5000平方米,很像一个小型购物城,让人体会到不同的购物乐趣。同时,该城市综合体项目还配备了IMAX巨幕的百老汇影院等娱乐设施。

      市区西向商业或被激活

      市区西向的商业一直是一块“短板”,未出现过一个较大的商业项目,更不用说城市综合体了。几年前,温州银泰城奥特莱斯项目开建时,作为温州市区西向唯一的城市综合体,就被业界看好。一位参与过温州市商业网点规划的业内人士认为,市区西向集聚了不少人口,因一直没有较大的百货商场类项目,这部分人大多会选择市中心的百货商场购物,温州银泰城奥特莱斯开业后,这些人自然会选择就近购物。

      同时,温州银泰城奥特莱斯所在的区域人气已不能与几年前相提并论,目前该区域已成瓯海新城,不仅大量新楼盘建成,而且附近的动车站也集聚了一些商业项目,已经集聚了不错的人气。一家商业地产的高管表示,温州银泰城奥特莱斯将辐射周边很大范围,将在10公里左右,包括永嘉瓯北、桥下、桥头及瑞安临近瓯海的乡镇,“购物中心一带可能会发展成为一个瓯海区的CBD中心。”

      实际上,温州银泰城奥特莱斯对该区域内的效应已初显,该项目周边的部分在建楼盘早已借其开业来营销,甚至有楼盘“傍”上该项目借机涨价。

      “奥特莱斯时代”来临

      银泰商业集团相关负责人表示,该集团将首个奥特莱斯项目选择在温州,并投入了最大精力去打造,这主要是温州人对品牌认知度较高,也紧跟时尚潮流,不逊于上海、杭州等一线城市。

      此前,温州资本也曾试水过奥特莱斯项目,计划将经历丹璐广场失败后的欧洲城打造成一个奥特莱斯城,在引入一系列国际品牌后,因折扣不够低、业态不够多等原因,奥特莱斯项目经营一段时间后就无疾而终。

      相关人士表示,相较于几年前,目前在温州打造一个奥特莱斯城,并不是成不成功的问题,而是奥特莱斯这种业态将在温州有较大的生存空间,因为大家对品牌认知度大幅提高,可是并不是所有人都对品牌的正价商品具有购物力。

      这一点,从温州每年两次的折扣展就可见一斑,该折扣展的人气逐年快速上升,像于11月底结束的最近一次折扣展,人气超乎想象,逛展人数超过10万人次,而销售额也远超出主办方的预期。

      上述参与过温州市商业网点规模的业内人士认为,银泰商业集团都将奥特莱斯项目作为其最新形业态来发展,温州的商业在其的带领下,也将进入“奥特莱斯时代”,毕竟10多年前银泰百货进入温州时,也引领温州商业进入一个全新时代。